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2013中国中小企业投融资交易会7月13日在京召开。天津博旭股权投资基金管理有限公司副总经理邓立坤在做客新华社中国金融信息网演播室时表示，从长期来看一线城市房价可能还会上涨，北京未来四环以内的房价会超过每平米10万元，因为刚性需求的存在决定了房价难降。如果要平抑房价，一是应扩大供给并降低拿地价格，二是减少中间的交易流程，使二手房交易更便捷。

　邓立坤认为，房价走势必须和地域比较相关，不能笼统地谈房价走势。一线城市长期来看房价可能还会上涨。以北京为例，未来四环以内的房价会超过每平米10万元，如果将这一房价与东京、纽约、中国香港相比，算是低的。北京的房价上涨有内在因素，首先地域面积狭小，二环内又不能盖高楼，盖楼的地方小了，只能往三环、四环或者郊区盖楼。未来城市化的进程步伐还有20—30年，全国无数精英涌入一线城市，他们有住房需求，此外，还有工商业的其他需求，所以刚性需求打压不住，房价就降不下来。
　　邓立坤指出，要平抑房价，重点需要从两方面入手。一是扩大供给，拨更多地，同时降低拿地价格。现在房地产开发商拿地的价格很高，这是房价高的重要原因。二是减少和简化中间的交易流程，降低税费，使二手房交易更加便捷。如果二手房交易不便捷，大家都去买一手房，本来想平抑房价的，结果价格还在往上涨。

李铁表示，如果给中国的城市按金字塔排列的话，从上倒下依次为，4个直辖市、15个副省级城市、270个地级市、368个县级市、19881个镇；这些等级城市之间资源分配不平衡。行政资源市场资源向高等级城市集中，因此形成了不同等级城市房价的不同分布区间。
　　“一方面，等级化管理体制拉大了不同等级城市之间的公共服务差距，另一方面土地的限量供给导致城市资源的稀缺，全国住房用地计划供应连续三年下降。”在这个背景下，李铁认为房地产则仍然是最稳定的投资需求。
　　李铁称，支撑这个需求的是存在庞大的漂移与金融体制外的隐性资金、社会收入分配的拉大永远有高端购买群体。另外银行存款利息率低、股票长期低迷不振，也将投资需求转向了房价较为稳定、房屋安全可靠保值增值、省心省力无需长期后续管理的房地产。
　　所以，“北京核心地区房价不可能下降”李铁如是判断，“经济增长和高收入人口比重增加决定房价上涨趋势。


中国普通老百姓一辈子就为大概100平米70年的居住权而努力，你不觉得这个国家太残忍了吗.辛苦了北京的普通老百姓，改善居住条件成了空话。

figo1006

现在的房价是越来越高了 记得06年初北京通州最好的房子才1W 现在在燕郊买房子都要8000以上了。以后老百姓都变成房奴了。

002193

考虑到通胀因素
未来二三线城市的房价也是10W起

gygshen

这真是有可能，但是二三线差距就很大了，因为北京是要看齐纽约，巴黎这样的国际之都的，2-3线如果也疯长就不切实际了！

七忘

北京啊北京。买房子的还是先考虑一下那里的雾霾情况吧。

wang501492

我们这边才六千多，话说北京有什么好的。房价这么贵。

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因为是帝都啊 太便宜多给帝都人民掉价啊

ongtingke

全国人民都涌入北京，只要这种各样功能都集于首都一地的情况不改变，北京的房价还会上涨的。。中国那么大总是不缺有钱人的

眯眼看天花

涨价是好事~~涨的越多，做房子才有积极性。
总有保和的时候，
做房子的速度太快了现在，不出15年，就没人要房子了。